Những chiến lược giúp đầu tư bất động sản hiệu quả tại Úc

Bất động sản cũng như những loại hình đầu tư khác, nhà đầu tư luôn cần đưa ra những chiến lược khôn ngoan để thu được lợi nhuận. Dưới đây là những chiến lược cơ bản thường được sử dụng khi đầu tư bất động sản.

1.Mua và giữ

Đây là một trong những chiến lược phổ biến nhất tại thị trường bất động sản Úc. Cơ chế của chiến lượng này là  mua một bất động sản, sau đó đợi bất động sản lên giá rồi bán đi.

Loại bất động sản: loại bất động sản loại “Blue chip”(*), bất động sản ở khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

*Blue chip là loại bất động sản có có tính ổn định, độ rủi ro thấp

Mức độ rủi ro: Thấp

Phù hợp với: hầu hết các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có thu nhập cao muốn được giảm thuế và những người muốn bảo đảm tài sản dài hạn.

Bán bất động sản đúng thời điểm là chìa khóa thành công của chiến lược này
  1. Cải tạo và nâng cấp (còn gọi là chiến lược reno)

Trong chiến lược reno, nhà đầu tư mua một căn nhà cũ cần nâng cấp- thường là tô điểm lại bên ngoài. Sau đó nhà đầu tư có thể bán, cho thuê hoặc thực hiện chiến lược mua và giữ bên trên.

Loại tài sản: tài sản cũ cần cải thiện để sử dụng

Mức độ rủi ro: Từ thấp đến trung bình

Thích hợp cho: các nhà đầu tư muốn tăng trưởng vốn hoặc tăng luồng tiền mặt

Cải tạo đóng vai trò quan trọng trong việc nâng giá bất động sản tại Úc
  1. Phân khu

Đây là chiên lược mà nhà đầu tư mua bất động sản trên khoảng đất lớn sau đó khu đất đó được chia khu để sử dụng vào nhiều mục đích như: bán, xây dựng, hoặc giữ lại. Nhà đầu tư nên lưu ý đến việc quy hoạch phân vùng và những hạn chế trong việc phân vùng ở khu vực đó.

Loại tài sản: bất động sản cũ trên khoảng đất lớn.

Mức độ rủi ro: trung bình.

Thích hợp cho: các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa kênh phân phối vốn

Phân khu là chiến lược dành cho những nhà đầu tư có vốn lớn
  1. Xây dựng hoặc phát triển

Chiến lược này chính là việc xây dựng trên một khối đất trống. Thông thường các bất động sản trên khu đất này sẽ được thay thế bằng nhiều căn hộ hoặc nhà kiểu townhouses. Những bất động sản này có thể được bán hoặc giữ lại chờ tăng trưởng.

Loại bất động sản: khu đất trống, bất động sản cũ trên lô đất lớn.

Mức độ rủi ro: cao

Phù hợp với: các nhà đầu tư có khả năng chấp nhận rủi ro cao

Nếu có bất động sản trống với diện tích lớn, việc xây dựng và phát triển sẽ giúp tăng nguồn lợi thu được

Các nhà đầu tư có thể tham khảo những chiến lược trên khi tiến hành đầu tư vào loại hình bất động sản. Nếu nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản, có thể đăng ký tham dự Lễ mở bán bất động sản Úc được tổ chức bởi IMM Property vào trung tuần tháng 9. Lễ mở bán sẽ giới thiệu hai dự án nổi bật tại thành phố biển Gold Coast và thành phố lớn thứ hai nước Úc-Melbourne. Link đăng ký tham dự lễ mở bán http://australia.imm.property/

yourinvestmentpropertymag.com.au | Hạ My (dịch)