Đầu tư bất động sản Síp hay gửi tiền vào ngân hàng Việt Nam?

Sau cuộc khủng hoảng kinh tế, Cộng hòa Síp đang tự mình đứng lên, trở thành một trong những điểm đến lý tưởng nhất cho việc đầu tư bất động sản. Mức sống khi định cư tại Síp là khá thấp so với các quốc gia khác tại Châu Âu, tuy nhiên kinh tế tại quốc gia này được dự đoán sẽ tăng trưởng mạnh trong 10 năm tới.

Chính phủ Síp cũng dành nhiều ưu đãi để thu hút các khoản đầu tư nước ngoài, bao gồm thường trú nhân tại quốc gia thuộc khu vực Địa Trung Hải, hoặc cao hơn nữa là quốc tịch Châu Âu. Hiện giờ, các nhà quản lý đang có những mối quan tâm đặc biệt đến việc tăng cường quảng bá, kinh doanh nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trực tiếp. Các cơ quan hành chính cũng như các quy trình, thủ tục đang được tinh gọn nhằm giảm tối đa việc trì hoãn thời gian và chi phí.

Với lợi thế luôn duy trì được chính trị ổn định, cùng một nền kinh tế được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển nhờ vị trí địa lý thuận lợi, đất nước này thu hút khá nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, khi đầu tư, khả năng sinh lời của khoản vốn đầu tư là rất quan trọng, do đó chúng tôi sẽ đặt lên bàn cân, nhà đầu tư Việt Nam nên đầu tư vào bất động sản Síp hay gửi tiền vào ngân hàng tại Việt Nam?

Bất động sản tại Síp hiện đang thu hút nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài

Gửi tiền vào ngân hàng tại Việt Nam

Theo ghi nhận vào tháng 01/2018, các ngân hàng trong nước áp dụng mức lãi suất là 6-7%/năm đối với các khoản tiền gửi tiết kiệm, đây được cho là mức lãi suất khá thấp, đồng thời các ngân hàng cũng đang có xu hướng hạ mức lãi suất của mình.

Hơn nữa, lạm phát ở Việt Nam năm 2017 là 2,09 %. Đây là một con số không cao và ổn định đối với nền kinh tế, tuy nhiên, mặt bằng giá cả chung tại Việt Nam vẫn đang có sự tăng lên, dẫn đến việc đồng tiền có thể bị mất giá.

Đầu tư vào bất động sản Síp

Mức sống trung bình tại Síp chỉ vào khoảng 1/3 – 2/3 mức sống tại các quốc gia khác ở Châu Âu, Nhật Bản và Mỹ. Người dân Síp được sếp vào những người giàu nhất tại khu vực Địa Trung Hải. Có thể nói, đây là quốc gia với “chi phí sinh hoạt thấp, tiêu chuẩn sinh hoạt cao”.

Trong tương lai, Síp được dự đoán sẽ trở thành quốc gia giàu có nhất tại Châu Âu – Nhờ việc khám phá nguồn gas tự nhiên có giá trị lên đến 100 tỷ Euro, nhờ đó thu nhập bình quân đầu người tại quốc gia này có khả năng tăng đến 70% trong vòng 10 năm tới, điều này dẫn đến bất động sản nơi đây có khả năng tăng mạnh trong nhiều năm tới.

Với địa thế thuận lợi, tiếp giáp với Châu Âu, Á, Phi, Síp đang dần trở thành một trung tâm kinh doanh quốc tế, cung cấp các dịch vụ cũng như cơ hội kinh doanh đa dạng cho các nhà đầu tư quốc tế, giúp cho việc kinh doanh tại nơi đây trở nên dễ dàng hơn. Hiện tại, quốc gia này đang có khoản đầu tư FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) lớn nhất đến Nga. Đồng thời cũng thu hút nhiều nguồn đầu tư đến từ Trung Quốc, Châu Âu, Châu Phi và Trung Đông.

Giá bất động sản

Hiện nay, giá bất động sản tại Síp đang vẫn ở mức dễ chịu, với giá xoay quanh 1.300 – 1.800 Euro/m2. Các bất động sản nhỏ có giá nhỏ có giá cao hơn các bất động sản lớn.

Cho thuê bất động sản

Căn hộ diện tích 120 m2 có giá thuê từ 700 – 800 Euro mỗi tháng tại Larnaca và Nicosia, tại Limassol có thể cao hơn. Trong trường hợp nhà đầu tư mua bất động sản với mục đích cho thuê, các căn hộ nhỏ tại Nicosia sẽ mang lại khoản lợi nhuận cao hơn.

 

Last Updated: Aug. 29, 2016

LARNACA – Apartments

COST (€)

YIELD (p.a.)

PRICE/SQ.M. (€)

TO BUY

MONTHLY RENT

TO BUY

MONTHLY RENT

60 sq. m.

78,180

310

4.75%

1,303

5.16

120 sq. m.

147,600

508

4.13%

1,230

4.23

LIMASSOL – Apartments

 

65 sq. m.

115,960

534

5.52%

1,784

8.21

120 sq. m.

183,600

810

5.29%

1,530

6.75

NICOSIA – Apartments

 

60 sq. m.

95,760

378

4.74%

1,596

6.30

90 sq. m.

128,700

508

4.73%

1,430

5.64

120 sq. m.

158,880

530

4.01%

1,324

4.42

200 sq. m.

254,800

874

4.12%

1,274

4.37

All yields are gross – i.e., before taxes, repair costs, ground rents, estate agents fees, and any other costs. Net yields (what you´ll really earn) are typically around 1.5% to 2% lower.
Source: Global Property Guide Definitions: Data FAQ See also: Update Schedule

Giá thuê nhà một số nơi tại Cộng hòa Síp – nguồn globalpropertyguide.com

Lợi nhuận từ bất động sản

Síp trước đây không phải là một quốc gia lý tưởng cho việc đầu tư bất động sản, do tỷ lệ lợi nhuận thu về không cao. Tuy nhiên, khoản lợi nhuận này tại Síp là khá ổn định, trong khi tại các quốc gia khác, lợi nhuận cho thuê nhà đang giảm xuống, do kết quả của việc giảm phát bất động sản.

Tỷ lệ lợi nhuận trên tài sản đầu tư (rental yield) được cam kết là 3-4% đối với bất động sản nhà ở, và 4-5% đối với các bất động sản thương mại. Tuy nhiên, mức lạm phát được ghi nhận tại Síp là thấp với 0,8 % trong năm 2017, do đó các nhà đầu tư không phải lo lắng do bất động sản của mình sẽ không bị rơi vào tình trạng giảm giá.

Từ các so sánh trên, có thể nhận thấy nhà đầu tư có thể mang lại được lợi nhuận cao hơn khi đầu tư vào bất động sản Síp. Hơn nữa, với khoản đầu tư từ 2 – 2,5 triệu Euro vào bất động sản Síp sẽ giúp nhà đầu tư có được quốc tịch Síp trong vòng 3 tháng, với các đặc quyền nổi bật của công dân Châu Âu.

Nhà đầu tư có thể xem thêm thông tin về chương trình đầu tư định cư Cộng hòa Síp của IMM tại đây.

Tổng hợp từ purpleinternational.eu, globalpropertyguide.com & cypruspropertygallery.com